本文摘要：近日，笔者的朋友圈在疯传一组数据：以公布2015年报的412家上市公司不尽相同，两市共计46家公司的全年净利润严重不足1500万元。

近日，笔者的朋友圈在疯传一组数据：以公布2015年报的412家上市公司不尽相同，两市共计46家公司的全年净利润严重不足1500万元。近半上市公司利润严重不足出售京沪浅的一套豪宅。　　这是现实的辛酸。

房地产对经济和资本市场影响深远影响，即使是美欧发达国家也不值得注意。也因此，经济界称之为房地产为周期之母，“十次危机九次地产”。

但是，楼市政策正在显得更加严格，楼市的调控却转入了失望的境地。　　从严格程度来看，当前的楼市政策如果不是近10年来最严格，也意味著是2008年以来最严格的。

　　从首付比例来看，去除一线城市以外，首套房的首付比例降到20%，二套房30%，为十年以来低于。从契税来看，根据财政部日前公布新的房地产交易税费新政，2年以上就减免，首套房低于1%，也是历史低于。

　　利率更加不用说了，去年倒数降准降息之后，房贷利率比2008年还要较低。住房公积金亦如是。　　房地产的受到影响政策一波接着一波，一个比一个更加给力。

目前来看，这波利好也将在2016年持续。却是决策层具体把“去库存”作为2016年的经济工作重点之一。

　　然而，在楼市托举政策下，楼市却首演失望的“冰与火之歌”，没库存压力的一线城市，在托举政策下，面对房价失控风险;反之，那些确实让决策层生气、面对低库存压力的三四线城市，在各类托举政策下，仍然提振无力。　　一二线楼市提振没法全国　　2015年以来，一二线屡屡创下的地王地块，楼市新政下追加的购房市场需求，为挂钩只涌进一二线城市，而负于于三四五线城市门口。　　不受市场受到影响预期，一线城市和部分二线城市楼市自2015年开始，房价大大下跌。

2016年以后，趋势更为显著，生活在京沪浅无房和想要换房的朋友一个比一个情绪，朋友圈的公共话题也回来从股市转换到楼市。　　中国指数研究院23日公布的数据也如是解释，春节假期完结后首周(2月15日-21日)，32个主要城市的住宅成交价面积环比下跌6.7倍，同比下跌5倍。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产成交价涨幅尤为显著，环比下跌2171%;同比来看，一线代表城市成交价面积上涨幅度也仅次于，为830%。

　　当然，也有观点指出，在中国城镇化不存在极大差异的背景下，一二线城市首度领涨是必定的。那么问题来了，楼市的下一阶段，不会自一二线城市传输至三四线城市吗?又或者一二线城市屡屡创下的地王、高房价可以托举整个中国楼市吗?　　对于上述两个命题，笔者都不颇悲观。　　首先，虽然一二线城市成交量向好，先前的交易税费、土地购买以及房地产开发投资等等数据都将大量减轻，但依赖楼市向好的一二线城市根本无法托举整个楼市。

一线和核心二线严重不足40城，他们占到全国房地产投资的额度严重不足20%。　　其次，一二线城市的较慢衰退和下跌也将构成强大的资金和购买力吸取效益，三四线城市更加无以提振。

　　最后一个最显然的因素在于，三四线城市的房地产库存问题，不简单是缺乏住房市场需求，其本质源自无产业和人口引入。一个没有人的城市的房地产如何需要性刺激一起，又该敲多少水才需要性刺激一起呢?　　也就是说，一二线城市的衰退可以避免房地产全面硬着陆，但却很难确实的步入房地产高速发展的时代。

　　楼市去库存急需系统性方案　　低库存压制固定资产投资，进而拖垮“大位快速增长”，制约“去生产能力”、“去杠杆”。房地产也确确实实不存在低库存难题。但笔者指出，房地产形势在几经2015年托举政策向好之时，也急需在2016年以求优化。

　　从一二线城市来说，不不存在去库存问题的城市要以大位居多，增加经济对房地产的过度倚赖，以及增加高房价对产业茁壮及人才引入的吸管效应;不存在去库存压力的地方，要以不缩放房地产泡沫为底线。　　笔者最近和一个做到早期股权投资的朋友聊天，股权投资收益太低，收益期拉的太长，不如楼市。

2016年，他打算收盘仅有投一线房产。一个激进估算能反对200个创业项目、解决问题1000人低收入的资金量。改向房产后，不过是交换条件了2套豪宅。

　　另外一则“段子”也在朋友圈流传，说道一位深圳的朋友，早年卖房创业，初始资金90万元，创业顺利后赚到了400万，打算买房，找到和当初某种程度地段的房子却必须490万。多年的创业在房价攀升面前相等一无所有。

　　当房地产被各级政府以及市场资金注目的时候，股市和产业衰退和提振就更加无以了。　　一线城市年所回来神来。2月24日，深圳市住建局局长杨胜军透漏，深圳市政府正在研究采取措施调控房地产价格。

　　上海也在2月23日拒绝追加中小户型商品房，中心城区中小户型商品房不高于70%，郊区不高于60%。　　中国的楼市变化太快，政策总迟缓于市场，在笔者显然，二线城市在几经今年上半年的疯涨之后，也很有可能将从严格趋向从凸。

　　一二线城市的政策底线在于产业，三四线托举地产的关键在于着眼将来。　　一些短期救市新政正在全国的多个三四线城市铺开并继续执行，比如，财政补贴性刺激购房，让金融机构给开发商借贷。这些政策无法说道没效果，但长年看，却将带给更大隐患。

　　房地产去库存对三四线城市来说，是个长年问题。三四线城市的天量库存，其症结并非地产，而是住房市场需求基本符合、产业基础薄弱、人口外流和外来人口公共服务严重不足等多种因素导致。　　解决问题中国楼市的高库存，无法全然依赖性刺激住房消费的短期政策，而必须一套系统性方案，前进城镇化、培育和发展具备地方竞争力的产业、减少公共服务投放等等。

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